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최근 몇 년 사이 전세 사기 피해가 급증하면서 많은 세입자들이 보증금을 돌려받지 못해 큰 어려움을 겪고 있습니다.
특히 깡통전세나 이중계약, 위조된 등기부등본 등 다양한 수법이 등장하면서 예방은 물론, 사기 의심 시 빠른 대응이 무엇보다 중요해졌습니다.
이 글에서는 전세 사기 대응 방법부터 실제 절차, 피해 회복 방법까지 꼼꼼히 정리해드립니다.
전세 사기란?
전세 사기란 임차인이 보증금을 돌려받지 못하거나 부당하게 손해를 입게 되는 계약상 피해를 의미합니다.
대표적인 전세 사기 유형은 다음과 같습니다:
- 깡통전세: 집값보다 전세금이 높은 경우
- 이중계약: 같은 집에 여러 명과 계약
- 명의 도용 계약: 실제 집주인과 무관한 제3자가 계약
- 확정일자 없이 계약: 보증금 우선순위 상실
- 전입신고 방해: 법적 임차인 보호 미적용
전세 사기 의심 시 즉시 해야 할 일
- 계약서 및 이체내역 확보
계약서, 계좌이체 기록, 문자 내역 등은 향후 법적 대응 시 중요한 증거가 됩니다. - 등기부등본 다시 확인하기
집주인이 맞는지, 근저당권이나 압류 내역이 있는지 확인하세요.
계약 전과 상황이 다르면 사기 가능성이 큽니다. - 전입세대열람 내역 열람
같은 집에 몇 명이 전입해 있는지 확인하면 이중계약 여부를 파악할 수 있습니다. - 주변 세입자에게 문의하기
다른 세입자와 비교하여 본인의 계약이 불리한지 점검하세요.
피해 발생 시 신고 및 법적 절차
전세 사기가 의심되거나 이미 피해가 발생했다면 다음 절차를 따르세요.
- 경찰서 혹은 검찰청에 고소
사기죄로 고소장을 접수합니다. 집주인의 고의성이 중요합니다. - 전세사기 피해지원센터 상담
국토교통부 전세사기피해지원센터에서 상담 및 지원을 받을 수 있습니다. - 임차권 등기명령 신청
퇴거 후에도 보증금을 돌려받기 위한 법적 권리 유지 방법입니다.
가까운 법원에 신청 가능합니다. - 보증보험 청구
HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증에 보증가입이 되어 있다면, 해당 기관에 보증금 반환 청구를 할 수 있습니다.
피해 회복은 가능한가?
전세보증보험에 가입되어 있다면 보증금 상당액을 비교적 빠르게 돌려받을 수 있습니다.
하지만 보증 미가입 상태라면 민사 소송을 통해 강제집행까지 가야 하는 경우도 많습니다.
따라서 계약 전 보증보험 가입 여부 확인은 필수입니다.
전세 사기 예방을 위한 체크리스트
✔ 등기부등본, 전입세대열람 사전 확인
✔ 계약서 작성 전 집주인 신분증 확인
✔ 확정일자, 전입신고 필수
✔ 보증보험 가입 여부 확인
✔ 계약 전 집값 대비 전세가 비율 체크
✔ 부동산은 공인중개사 사무소 통해 거래
✔ 전세보증금 반환보증 적극 활용
마무리하며
전세 사기는 한 번 걸리면 수년간 회복이 어려울 정도로 큰 피해를 줍니다.
예방이 최선이지만, 사기가 발생했을 경우 빠르고 정확한 대응이 피해 회복의 첫걸음입니다.
이 글을 통해 단 한 명이라도 피해를 줄일 수 있다면 큰 의미가 있다고 생각합니다.
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